Ultimate magazine theme for WordPress.

Вы опоздали! Пропустив какие сроки, можно потерять деньги или жилье

0 13

Вы опоздали! Пропустив какие сроки, можно потерять деньги или жилье

Перейти в медиабанк

Читать в

Вы опоздали! Пропустив какие сроки, можно потерять деньги или жилье

Анна Смирнова
Обозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы

Время в человеческой жизни является одним из ключевых факторов, который зачастую начинает работать против тех, кто теряет его зря – в том числе и в вопросах, касающихся недвижимости. Пропуск установленных сроков чреват серьезными проблемами – от лишних расходов до потери жилья. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить читателям, в каких случаях уж точно не стоит терять время.
Застолбить местоРегистрация по месту жительства, в народе называемая «постоянная прописка», должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется вместе со снятием с регистрации, нужно сообщить в МВД новый адрес регистрации в течение семи дней со дня прибытия на новое место.

Регистрацию по месту пребывания (так называемую «временную прописку») нужно оформлять при переезде в другой регион, это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда.

За пропуск установленного срока в обоих случаях грозит штраф, размер которого варьируется в зависимости от того, в каком регионе России происходит дело.

"При проживании без регистрации в Москве и Санкт-Петербурге штраф составляет от 5 тысяч рублей до 7 тысяч рублей, а в других субъектах РФ – от 2 тысяч до 3 тысяч рублей", – рассказывает юрист компании ProLegals Иван Лукин.

Вы опоздали! Пропустив какие сроки, можно потерять деньги или жилье

Иван ЛукинЮрист ProLegals

Как правило отсутствие регистрации выявляют участковые при поквартирном обходе или сотрудники полиции при проверках на улице. В этом случае человека могут забрать в отделение и там составить протокол о нарушении и выписать штраф. В любом случае, все это создаст лишние неприятности и грозит потерей времени и денег.
Купи-продайЕсли люди покупают или продают недвижимость, то после заключения сделки им нужно передать документы на регистрацию в Росреестр.

В настоящий момент для сторон сделки не установлены конкретные сроки для этих действий, они есть только для самого ведомства.
Так что подача документов даже через продолжительный период времени после совершения сделки не повлечет для продавца и покупателя каких-либо санкций.

«Но, конечно, лучше не затягивать с этим делом. Ведь, например, если покупатель не зарегистрирован в ЕГРН в качестве собственника, он рискует лишиться недвижимости в случае банкротства продавца», – предостерегает Лукин.

Вы опоздали! Пропустив какие сроки, можно потерять деньги или жилье

Иван ЛукинЮрист ProLegals

Если же со сделкой что-то не так и ее хотят оспорить или признать недействительной, тот тут есть вполне конкретные сроки.

Сделку, совершенную с нарушением – например, под угрозой, можно попытаться оспорить в суде. А вот ничтожная сделка недействительна сама по себе, даже без решения суда.

«Правда в этом случае есть один принципиальный нюанс – этот срок следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда один из супругов узнал или должен было узнать о нарушении своего права», – предупреждает юрист Виктория Авхадеева.

«Для этого наследнику, пропустившему срок принятия наследства, необходимо доказать, что он не знал и не должен был знать о том, что наследство было открыто. Либо если пропуск срока был по уважительной причине», – говорит Митрошина.

Он начинает исчисляться с:

  • —перечисления в Пенсионный фонд России средств материнского капитала продавцу квартиры;
  • —ввода дома в эксплуатацию либо после получения уведомления о его соответствии требованиям законодательства – в случае индивидуального жилищного строительства;
  • —полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке;
  • —подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в случае участия в долевом строительстве.

«Если пропустить этот срок, то могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. Сделка, совершенная с такой недвижимостью, может быть оспорена», – обращает внимание Авхадеева.

Вы опоздали! Пропустив какие сроки, можно потерять деньги или жилье

Виктория АвхадееваЮрист

А если в действиях родителей суд найдет присутствие злого умысла, то они могут быть привлечены к ответственности как мошенники. В этом случае предусмотрен штраф до 120 тысяч рублей или даже заключение на срок до двух лет, предупреждает руководитель аппарата Саратовского регионального отделения Ассоциации юристов России Наталья Грешнова.

Но именно в случае с налогами время часто, наоборот, работает на владельца недвижимости.

«Так, например, чтобы не платить подоходный налог на прибыль от продажи квартиры, нужно владеть таким имуществом в течение пяти лет. А если оно было приобретено по договору дарения или ренты или перешло владельцу результате приватизации, а также является единственным имуществом, пригодным для проживания, то срок сокращается до трех лет», – объясняет Лукин.

Вы опоздали! Пропустив какие сроки, можно потерять деньги или жилье

Иван ЛукинЮрист ProLegals

Еще один приятный бонус для собственника заключается в том, что срок исковой давности при уплате налогов составляет только три года.
То есть, например, в 2022 году нельзя взыскать налоги за 2017 год. И если человек накопил долги за десять лет, то налоговая сможет получить с него только деньги за последние три года, обращает внимание юрист BGP Ligitation Линда Куркулите.

 
Источник