Ultimate magazine theme for WordPress.

В Батуми недвижимость у моря за год стала дешевле на 20%

0 14

В Батуми недвижимость у моря за год стала дешевле на 20%

Что случилось? Фокус рынка недвижимости в Батуми смещается с первой линии. В первом квартале 2022 г. количество сделок с жилой недвижимостью в городе увеличилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом самый высокий рост сделок показала периферия (+48% год к году), тогда как первая линия дала наименьший прирост (+11% год к году).

Разрешения на строительство. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, так как предложение смещается с первой линии на более широкую полосу вдоль берега (Чакви, Махинджаури, Гонио). На периферию и пригороды вместе приходилось 73% от общей площади одобренных для строительства в 2021 году жилых домов, при этом на первой очереди разрешения на строительство не выдавались.

Общая жилая площадь, одобренная под строительство в Батуми в 2021 году, оказалась на самом низком уровне с 2013 года.

Цены. Средневзвешенные цены реализации в первом квартале 2022 г. снизились на 3% год к году. Наибольшее снижение наблюдалось на первой линии (-20% год к году), а пригороды продемонстрировали наибольшее улучшение (+9% год к году). Эта тенденция объясняется более высокой долей дешёвой недвижимости среди продаж в первом квартале 2022 года. Запрашиваемая арендная плата и доход от аренды выросли более чем вдвое в начале 2022 года, отражая возросший спрос со стороны мигрантов и постепенное восстановление туризма.

Прогноз. В 2022 году, как ожидается, в Тбилиси и Батуми будут расти и количество сделок, и цены по сравнению с прошлым годом. Причины – рост доходов, стабильный курс доллара к лари, увеличение спроса со стороны нерезидентов и восстановление туризма. Рост стоимости строительства также подтолкнет цены вверх. Однако именно удорожание строительства вместе с сокращением числа выданных разрешений может снизить активность рынка в 2023 и 2024 годах.

Источник: TBC Capital

Photo by Max Slch on Unsplash 

В Батуми недвижимость у моря за год стала дешевле на 20%

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Источник