Ultimate magazine theme for WordPress.

Юрист Первухина рассказала о рисках потерять жилье из-за неоформленных документов

0 7

Юрист Первухина рассказала о рисках потерять жилье из-за неоформленных документов

Перейти в медиабанк

Читать в

Юрист Первухина рассказала о рисках потерять жилье из-за неоформленных документов

Анна Смирнова
Обозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы

Нежелание своевременно оформлять или переоформлять документы на недвижимость при покупке квартиры, смене фамилии после свадьбы и разводе или в случае смерти родственника грозит невозможностью распоряжаться имуществом, а то и его потерей, а также штрафными санкциями, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Свое, да не совсемПосле покупки квартиры не стоит тянуть с оформлением собственности на нее, хотя какого-то конкретного срока для этого законодательством и не установлено. Теоретически это можно сделать даже через несколько лет, говорят юристы. Вот только распоряжаться этим имуществом не получится.

"Будучи владельцем такого жилья фактически, официально человек не является таковым. То есть он не имеет права продать квартиру, подарить ее или сдать в аренду", – говорит юрист компании "Генезис" Кристина Первухина.

В неоформленной квартире также нельзя зарегистрироваться самому или зарегистрировать своих детей, а также получить за ее приобретение налоговый вычет.

При всем при этом, даже не будучи де-юре собственником, коммунальные платежи за такую квартиру платить все равно нужно, предупреждает Первухина.

После этого в паспорте и в документах на недвижимость начинает фигурировать разная фамилия. Но менять все документы в принципе не обязательно, отмечает Первухина.

"В момент заключения сделки с такими объектами достаточно приложить свидетельство о браке: была Иванова – после замужества стала Сидорова. И, в идеале, если в новом паспорте есть отметка о ранее выданном паспорте. Никаких дополнительных заявлений предъявлять не нужно", – констатирует руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости "Миэль" Ольга Балбек.

Юрист Первухина рассказала о рисках потерять жилье из-за неоформленных документов

Ольга БалбекРуководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости «Миэль»

Исключение здесь составляет ситуация, когда у человека на руках есть договор долевого участия – то есть дом еще не достроен.
«В этом случае необходимо поторопиться внести изменения в ДДУ и зарегистрировать их в Росреестре. Так как после ввода дома в эксплуатацию и начала регистрации права собственности на квартиры уже технически не получится зарегистрировать внесение изменений в ДДУ. При этом в ЕГРН будет несоответствие данных о лице, в пользу которого зарегистрирован ДДУ, и о лице, которое регистрирует право собственности», – обращает внимание партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Проблему придется решать обращениями и жалобами в Росреестр. Однако процедура исправления такой ошибки законодательством на текущий момент не предусмотрена. Поэтому если Росреестр выдаст отказ, то дальше разрешать бюрократический конфликт можно только в суде, предупреждает она.

Так что стоит, не затягивая, обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего с заявлением о принятии наследства и получить свидетельство о праве на него. С этим свидетельством потом можно оформить право собственности на недвижимость.

По ее словам, впоследствии согласовать изменения будет гораздо сложнее. Практически во всех регионах России придется делать это в судебном порядке.
А ведь квартиру с перепланировкой бывает не так просто продать, особенно если покупатель оформляет ипотеку на это жилье. Кроме того, пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире в жилинспекцию могут соседи, управляющая компания или, например, сотрудники газовой службы, которые проверяли оборудование в квартире. В результате можно получить штраф до 2,5 тысяч рублей и вернуть жилье в прежнее состояние.

"Для того, чтобы согласовать планирующуюся перепланировку до начала ремонта, нужно заказать проект в специальной проектной организации или составить его самому и передать на согласование в уполномоченный орган. И только после этого можно приступать к ремонту", – говорит Гоненко.

Затем нужно получить акт приемки работ и технический план у кадастрового инженера, после чего зарегистрировать изменения в Росреестре, добавляет она.

 
Источник