Ultimate magazine theme for WordPress.

Супербюджет: какую квартиру реально купить в Москве на 5 миллионов рублей

0 16

Супербюджет: какую квартиру реально купить в Москве на 5 миллионов рублей

Читать в

Супербюджет: какую квартиру реально купить в Москве на 5 миллионов рублей

Ольга Гахокидзе
Специальный корреспондент РИА НедвижимостьВсе материалы

Накопить на квартиру в Москве и так было не просто, а взлетевшие за год цены на жилье сделали планы едва ли досягаемыми. Сайт «РИА Недвижимость» спросил у риелторов, какое жилье еще реально купить сегодня в российской столице на сумму в 5 миллионов рублей.
Жилье дорожает не от хорошей жизни: в стране высокая инфляция, в экономике – неопределенность. В некоторых регионах цены на жилье накрутились на ужасающие 50%. В столице ситуация более оптимистична, если, конечно, закрыть глаза на и без того колоссальные местные цены. По данным «Инком-Недвижимость», в июне квадратный метр на первичном рынке жилья в границах старой Москвы стоил 358,3 тысячи рублей. Это почти на 16% дороже, чем в июне прошлого года. В новой Москве «квадрат» в июне среднем стоил 229 тысяч рублей, что почти на 20 % дороже в сравнении год к году.
«Вторичка» при этом дорожала не так существенно. В границах старой Москвы в июне «квадрат» обходился в 281,3 тысячу рублей, что на 4% дороже, чем год назад. На присоединенных территориях за квадратный метр просили 203,6 тысячи рублей, что на 9% дороже, чем год назад.

Если совместить формат апартамента и удаленность от метро, то сегодня можно подобрать вариант за 3,55 миллиона рублей в районе Бирюлево Западное, говорит эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.
А не так давно на территории новой Москвы был куплен мини-апартамент за «смешные» 2 миллиона, вспоминает она. При этом эксперт подчеркивает, что такая недвижимость в нашей стране не является жильем, а значит в ней невозможно прописаться.
Малогабаритные студииТем, кому статус «жилья» принципиален, стоит смотреть в сторону малогабаритных студий в отдаленных от центра районах. Цены на них в новостройках сейчас начинаются от 4,8 миллионов рублей.

При этом выгоднее вкладываться в покупку именно на начальной стадии строительства, говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В таком случае цена примерно на 20% дешевле, чем в новостройках высокой стадии готовности.

По данным «Авито Недвижимость» цены на такие квартиры на «вторичке» начинаются сейчас от 3,1 миллиона рублей. В новостройке можно подобрать квартиру без отделки за 4,5 миллиона.
Среди недорогих квартир, которые представлены на рынке, лучше рассмотреть проекты за МКАД. В частности, в районах Можайский, Солнцево (ЗАО), Крюково (ЗелАО), Молжаниновский (САО), Митино (СЗАО), Некрасовка (ЮВАО), Южное Бутово (ЮЗАО), перечисляет руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Квартиры-притворяшкиТакже на рынке сегодня есть проекты реконструкции бывших общежитий, которые девелоперы позиционируют как новостройки, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Цены на них сегодня уже чуть превышают установленный лимит и начинаются от 5, 1 миллиона рублей. При этом, по словам Доброхотовой, назвать такие квартиры полноценным новым жильем довольно сложно.

«Такие дома заметно уступают по комфорту проживания за счет не самых удобных планировок, инженерного оснащения, благоустройства придомовых территорий и инфраструктуры», – считает она.

На 5-10% собственники при настойчивости потенциального покупателя уценят и объективно устаревшие или напрочь «убитые» квартиры.
«Интерес к таким объектам снижается только тогда, когда улучшается экономическая ситуация в стране. Сегодня же жилье низкого качества пользуется высоким спросом, поскольку более комфортную квартиру позволить себе могут далеко не все», – констатирует директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Настолько же снижается цена на жилье, расположенное на первой линии на расстоянии примерно до 50 метров от оживленной трассы, железной дороги или крупного транспортно-пересадочного узла. Однако и в данном случае многое зависит от этажа, шумоизоляции, и того, куда выходят окна – на трассу или во двор.

И хотя по общему правилу риелторы не рекомендуют приобретать квартиры с дисконтами больше 20%, они признают, что у собственников действительно порой случаются форс-мажоры, из-за которых они и соглашаются на существенные скидки.

 
Источник