Ultimate magazine theme for WordPress.

Совет да кредит: кто обречен брать ипотеку, даже на невыгодных условиях

0 28

Совет да кредит: кто обречен брать ипотеку, даже на невыгодных условиях

Читать в

Совет да кредит: кто обречен брать ипотеку, даже на невыгодных условиях

Михаил Личков
Специальный корреспондент РИА НедвижимостьВсе материалы

Жить в собственной квартире – мечта любой семьи, однако свои несколько десятков квадратов могут позволить себе далеко не все. Кому-то везет – им на свадьбу заветные метры дарят родственники, но есть и те, кто по различным причинам вынужден жить с родителями. Сайт «РИА Недвижимость» вместе с экспертами выяснил, когда наступает та самая точка кипения, когда ипотеку, несмотря на высокие ставки, нужно брать без промедления.
Съезжайте!Как ни странно, но эксперты назвали только одну ситуацию, когда люди должны влезать в ипотечную кабалу, несмотря на невыгодные условия – это молодые семьи, которые по различным причинам не могут позволить себе аренду квартиры и вынуждены проживать в квартире родителей одного из супругов.

"Проживание с родителями – это та ситуация, когда ипотеку нужно брать во что бы то ни стало. Все остальные семейные проблемы решаемы. При этом если ситуация доходит до точек кипения, то вопрос ипотечного кредита нужно инициировать не только со стороны ребенка, но и родителей", – отмечает член Союза охраны психического здоровья Михаил Хорс.

Совет да кредит: кто обречен брать ипотеку, даже на невыгодных условиях

Михаил ХорсЧлен Союза охраны психического здоровья

Дело в том, что совместное проживание ведет к ссорам и разногласиям. Но самое страшное, что молодожены или одни из супругов постепенно попадают в статус «обязанных». Кроме того, им приходится соблюдать правила и порядки, сложившиеся в семье старшего поколения. Все это рано или поздно приводит к конфликтам, итогом которых может стать развод. Именно в этом случае ипотеку нужно брать безотлагательно, уверен психолог.

В среднем, чтобы оценить необходимое количество средств для обслуживания кредита и повседневных расходов, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка рекомендует умножать сумму, полученную на сайтах застройщиков и банков, на коэффициент 1,6.
Найти деньгиСледующим этапом подготовки к ипотечному кредиту будет являться поиск денежных средств на первый взнос. Им может стать, как подарок на свадьбу от родственников, так и собственные накопления.
«Одним из способов поиска денежных средств может стать продажа ненужных, но дорогостоящих вещей, например, неиспользуемого старого автомобиля или фотоаппарата. Также в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал» ­– советует заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.

«Нужно внутренне объявить себя банкротом, чтобы не произошло так, чтобы на середине пути пришло понимание, что собрать необходимую сумму не получается», – рекомендует Хорс.
На что рассчитывать?Эксперты отмечают, что несмотря на то, что ставки на первичном рынке выглядят гораздо привлекательнее, существует ряд нюансов, когда для молодой семьи покупка квартиры на вторичном рынке даже по ставке 17% может выйти выгоднее новостройки.
По словам Кирюхиной, в настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры на «вторичке» в Москве составляет 11,5 миллиона рублей. С учетом первоначального взноса 20%, ежемесячный платеж при кредите на 20 лет в среднем составит от 110 до 130 тысяч рублей.

В целом, в случае неотложной потребности шанс найти новое жилье для разъезда в течение 2-3 месяцев достаточно высокий, уверен Цыганов. Но надо быть готовым к тому, что даже при наличии привлекательных кредитных условий от застройщика придется пожертвовать выбором, и локация будет не самой популярной. Возможно, что будет предложен 2 или 3 этажи или планировка, на которую меньший спрос.
Льготные условияНу и, конечно, стоит изучить все возможности льготных ипотечных программ. Возможно, вы под них прекрасным образом попадаете. Так, директор департамента ипотечного кредитования Московского кредитного банка Игорь Селезнев напоминает, что среди самых доступных вариантов можно выделить семейную ипотеку. На нее могут рассчитывать те, в чьих семьях с 1 января 2018 года родился первенец или последующие дети, а также тем, кто воспитывает ребенка с инвалидностью.
«В МКБ ставка по данной программе начинается от 5,25% годовых. Воспользоваться ей могут совершеннолетние граждане РФ со стабильным источником дохода. Максимальная сумма кредита 12 миллионов рублей действует для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов максимальная сумма займа составляет 6 миллионов рублей. Кредит можно взять на срок до 30 лет с первоначальным взносом, который равен 15% от стоимости жилья», – отмечает он.
Диагноз: противопоказаноНо есть и те, кому ипотеку взять не судьба и придется переключиться либо в сторону аренды квартиры, либо искать другие варианты. В первую очередь это касается людей, которые живут по принципу «здесь и сейчас», объясняет Хорс.

"Ипотека противопоказана в первую очередь тем, кто не умеет копить денежные средства, тратит в первые дни после зарплаты большую ее часть, а потом вынужден занимать у друзей, коллег, родственников и жить условно на одной гречке", – подчеркнул Хорс.

Совет да кредит: кто обречен брать ипотеку, даже на невыгодных условиях

Михаил ХорсЧлен Союза охраны психического здоровья

Также в ипотечный кредит не стоит влезать людям, имеющим пристрастие к азартным играм, и тем, кто планирует брать кредит «на последние». В этой ситуации оптимальным вариантом будет принять правила родственников.

 
Источник