Ultimate magazine theme for WordPress.

Откуда не ждали: как можно внезапно стать должником за жилье

0 12

Откуда не ждали: как можно внезапно стать должником за жилье

Читать в

Откуда не ждали: как можно внезапно стать должником за жилье

Анна Смирнова
Обозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы

По долгам, как известно, нужно вовремя платить, но случается, что человек внезапно обнаруживает задолженность за жилье в тот момент и в такой ситуации, когда даже и подумать о ней не мог. Сайт «РИА Недвижимость» решил узнать, в каких случаях можно стать должником, даже не подозревая об этом, и как предотвратить возникновение такого внезапного долга.
Накапало на пениНеожиданно оказаться неплательщиков в глазах управляющей компании можно, вроде бы исправно и вовремя оплачивая все коммунальные услуги. При этом причины будут совершенно разные: сбились настройки автоплатежа, платеж был совершен в последний возможный день или долг образовался в результате перерасчета, сделанного УК.

В таких случаях управляющая компания начинает расценивать человека как должника и начислять пени уже со второго месяца просрочки, а потом взыскивать эту задолженность через суд.

Самый распространенный случай образования просрочки – когда установлен автоплатеж на определенную сумму, каждый месяц она исправно списывается со счета, и человек спокойно живет и не думает об деньгах. Но в определенный момент происходит изменение тарифов, в результате платеж возрастает, разница не доплачивается и образовывается задолженность.

Еще один возможный вариант появления долга по ЖКХ — платеж совершен в последний день выставленной оплаты, и деньги поступили на счет управляющей компании позднее указанного в квитанции срока, потому что банковские переводы могут идти 3 рабочих дня.

"В этом случае вы увидите долг в личном кабинете или в квитанции за следующий месяц", — предупреждает заместитель исполнительного директора НП "ЖКХ Контроль" Андрей Костянов, добавляя, что это в принципе не критичная ситуация, и, скорее всего, через месяц долга уже не будет.

Откуда не ждали: как можно внезапно стать должником за жилье

Андрей КостяновЗаместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль»

Но он рекомендует хранить все данные об оплате за последние 3 года, чтобы предъявить их в управляющей компании для доказательства того, что коммунальные услуги все-таки оплачивались.

Ситуация усугубляется тем, что вступление в наследство происходит через полгода после смерти человека, а обязанность по оплате за коммунальные услуги возникает у наследников со дня смерти наследодателя. То есть все это время нужно платить, предупреждают юристы.

"Чтобы уточнить наличие долгов за ЖКХ в квартире, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о направлении запросов в банки о наличии счетов и задолженностей. Также можно самостоятельно обратиться в управляющую компанию и в ресурсоснабжающие организации", — рекомендует адвокат юридической группы "Яковлев и Партнеры" Евгения Рыжкова.

Откуда не ждали: как можно внезапно стать должником за жилье

Евгения РыжковаАдвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры»

Если долг слишком большой, то можно отказаться от такого наследства, но сделать это возможно только полностью: отказаться исключительно от долгов, но принять имущество не получится.
«Это касается не только долгов по ЖКХ, но и, например, долгов по кредитам. То есть нельзя принять наследство в части банковских счетов, но отказаться от ипотечной квартиры», – добавляет партнер практики семейного права BGP Litigation Виктория Дергунова.

В случае, когда квартира в собственности одного из супругов, но вся семья в ней проживала, то на собственнике лежит обязанность по оплате долгов за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Все же остальные коммунальные платежи оплачивают как собственник, так и совершеннолетние дееспособные члены семьи.
Довольно сложная ситуация с ипотекой, взятой во время брака. Отвечать по этому долгу придется вне зависимости от того, на кого из супругов был оформлен кредит и квартира.

"В этом случае после развода долг распределяется пропорционально присужденным долям в общем имуществе. К примеру, если один супруг получил две трети в совместной квартире, значит, он и будет выплачивать две трети суммы долга по ипотеке", — объясняет юрист ProLegals Полина Дементьева.

Откуда не ждали: как можно внезапно стать должником за жилье

Полина ДементьеваЮрист ProLegals

Можно застраховаться от непредвиденных ситуаций и составить брачный договор (во время нахождения в браке) или соглашение о разделе имуществе (уже при разводе), отразив в нем, в частности, какое конкретно имущество и какие задолженности переходят к каждому из супругов. В случае ипотеки предварительно нужно получить согласие банка на раздел, предупреждает Дементьева.
«Однако оставить одному супругу все имущество, а второму – все долги не получится, такое соглашение будет признано недействительным», — добавляет она.

 
Источник