Ultimate magazine theme for WordPress.

Недаром это даром: за что можно не платить при покупке недвижимости

0 39

Недаром это даром: за что можно не платить при покупке недвижимости

Читать в
Покупая квартиру или дом, люди морально готовятся к большим расходам – в том числе и за услуги риелтора или юриста. Тем не менее, есть различные сервисы, которые позволят сделать некоторые необходимые для приобретения недвижимости шаги совершенно бесплатно или за символическую цену. В них и решил разобраться сайт «РИА Недвижимость».
Многообразие выбораПервое, что можно сделать без каких-либо затрат – это найти подходящий для себя объект. Конечно, у профессиональных риелторов есть собственные базы и контакты, но многие предложения на продаже все равно так или иначе можно найти на порталах бесплатных объявлений, таких как «Циан», «Авито», «Юла», «Яндекс.Недвижимость» и т.п.

У них, естественно, есть большое количество платных опций, но, тем не менее, присмотреть понравившуюся квартиру можно и без каких-либо затрат.

Так, например, в базе ФМС можно узнать о подлинности паспорта продавца, если покупатель уже внес аванс за жилье и получил расписку от владельца с указанием данных его паспорта. А то вдруг он вовсе не тот, за кого себя выдает.
На сайте ФССП можно получить данные о долгах собственника (в том числе и по оплате услуг ЖКХ), а в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве почерпнуть информацию о том, не является ли продавец квартиры банкротом. Из картотеки по делам арбитражного суда РФ можно узнать о судебных делах, в которых участвовал или участвует собственник.
Это очень важная информация, которая позволит в дальнейшем избежать проблем с приобретенным у такого человека жильем из-за его финансовых проблем.

Например, это будет важно в ситуации, когда сделка планируется альтернативная, и, реализуя свою квартиру, продавец собирается покупать другую с использованием ипотеки. Если его кредитная история испорчена, то ипотеку ему вряд ли дадут, и на такой вариант даже не стоит тратить время.
Помимо этого, у адекватного собственника (особенно если он пожилой или имеет инвалидность) не помешает попросить справку из психоневрологического диспансера, которая предоставляется ему бесплатно. Еще один важный момент: если вы не уверены в семейном статусе продавца, то есть имеется ли у него супруг/а (от которого нужно согласие на продажу имущества), то настаивайте на предоставлении вам справки из ЗАГСа о семейном положении. Она тоже не будет стоить ни копейки.

Помимо открытых баз данных, часто стоит заглянуть в социальные сети – если человек достаточно открытый, то на его странице можно найти много всего интересного (от состава семьи до наличия недоброжелателей).
Анализируй это… и то и сёДосконально проанализировав личность продавца, можно переходить к «расследованию» в отношении понравившейся квартиры или дома.
Многие сведения можно почерпнуть совершенно бесплатно, заглянув в публичную кадастровую карту. Указав адрес квартиры или дома, там можно узнать площадь квартиры, форму собственности на нее, сколько у жилья собственников.

Более подробную информацию можно узнать, заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Правда, это не бесплатно, но обойдется всего в 290 рублей в электронном формате. В такой выписке, которая предоставляется в срок не более 3 рабочих дней, будет указана площадь квартиры, кадастровая стоимость, данные собственника, план расположения помещений, а также информация об обременениях – например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом без личного участия собственника.
Кроме того, можно бесплатно узнать и некоторые второстепенные данные о доме и квартире. Например, какая в доме управляющая компания и когда в нем запланирован капремонт.
«Я только спросить»Совершенно безвозмездно можно получить ряд консультаций по вопросам сделки с недвижимостью, например, у нотариуса или в юридических конторах.
Так, у нотариуса можно уточнить перечень документов, которые стоит запросить у продавца и проверить перед сделкой купли-продажи недвижимости. Также нотариус подскажет, какой именно тип сделки предпочесть, чтобы избежать рисков нарушения имущественных прав и иных нежелательных для себя юридических последствий.
Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

 
Источник