Ultimate magazine theme for WordPress.

Чем различаются рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби: цены, доходность, получение ВНЖ

0 50

Дубай и Абу-Даби — два самых крупных и наиболее популярных у инвесторов города ОАЭ. Как правило, Дубай чаще привлекает иностранцев — недаром экспаты составляют около 85% его населения. В Абу-Даби же чаще вкладываются граждане Эмиратов и соседних арабских стран. Тем не менее, рынок недвижимости Абу-Даби тоже может представлять интерес для иностранных инвесторов. 

В этой статье мы сравним ключевые параметры рынков двух эмиратов: расскажем про цены на жилую недвижимость, среднюю доходность, окупаемость инвестиций. Также мы сравним программы резидентства в этих двух эмиратах.

Чем различаются рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби: цены, доходность, получение ВНЖ

Zhukov Oleg / Shutterstock

Дубай лидирует по объёму предложения и темпам строительства

Как показывают данные Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), объёмы строительства в эмирате растут с каждым годом и даже не сильно снизились из-за пандемии коронавируса. Уже за первый квартал 2022 года в Дубае завершено строительство 15 441 юнита. В 2020 году было построено 30 019 юнитов, а в 2021 — 29 180.

В Абу-Даби не такие высокие объёмы строительства. Соответственно, и количество объектов на рынке ограничено. В первом квартале 2022 было закончено строительство менее чем 200 юнитов, по данным CBRE. К концу года планируется закончить строительство ещё 9 588 юнитов. За 2021 год в эмирате было построено 4 182 новых юнитов жилья.

Также у правительства Дубая амбициозные планы на развитие эмирата: к 2040 году планируется следующее:

  • население вырастет вдвое; 
  • площадь земли, занятая гостиницами и туристическим сектором, увеличится на 134%;
  • площадь, отданная под коммерческую деятельность, вырастет до 168 км²;
  • площадь земель под образовательные и медицинские учреждения увеличится на 25%;
  • протяжённость общественных пляжей увеличится на 400%;
  • заповедники и зелёные территории будут составлять не менее 60% площади эмирата.
  • Экономика Абу-Даби пока в большей степени, чем Дубай, зависит от добычи нефти, поэтому основная цель властей эмирата — преодоление экономической зависимости от нефти и развитие других секторов. Земельный департамент Абу-Даби также движется согласно государственному плану урбанистического развития, однако этот план пока ставит задачей заложить основы для развития городского планирования, строительства и транспорта.

    Стоимость недвижимости: Дубай обгоняет по темпу роста цен

    И в Дубае, и в Абу-Даби есть городские зоны, где иностранцам разрешено покупать недвижимость, и те, где это доступно только для граждан ОАЭ.

    В марте 2022 года прирост цен на квартиры в Дубае составил 10%, а стоимость вилл увеличилась на 20,2% в сравнении с мартом 2021 года. Об этом сообщила консалтинговая компания CBRE.

    Средняя стоимость квартир в Дубае в марте этого года составила 3 218 долларов США за квадратный метр. Среднюю стоимость вилл аналитики компании оценивают в 3 714 долларов США за квадратный метр.

    Квартиры в Дубае 147 объявлений на Tranio

    Чем различаются рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби: цены, доходность, получение ВНЖ

    От $145 000 Гостиничные апартаменты в отеле SLS Dubai с гарантированной доходностью 7%, Бизнес Бей, Дубай, ОАЭ

    Построено в 2021 Всего 600 квартир

    Чем различаются рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби: цены, доходность, получение ВНЖ

    От $371 000 Новые апартаменты в престижном жилом комплексе на острове в Дубае, ОАЭ

    Срок сдачи: 2022.II Всего 240 квартир

    Чем различаются рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби: цены, доходность, получение ВНЖ

    $2 416 000 Трехкомнатный пентхаус с двумя парковочными местами в новой резиденции с отелем, ресторанами и прямым выходом на пляжа, Дубай, ОАЭ

    Общая площадь 183 м²

    Средняя стоимость квартиры в Абу-Даби в марте 2022 года составляла 2 969 долларов США за кв. метр, по данным CBRE. Средняя цена виллы же — 2 409 долларов США за кв. метр.

    Рост цен на жилую недвижимость в Абу Даби за последние 12 месяцев к марту 2022 года составил 1,5%. При этом стоимость квартир выросла на 1,6%, а цены на виллы — на 1,1%. 

    В Абу-Даби в 2021 году средняя годовая арендная плата за виллу с двумя спальнями составила 30 492 доллара США (или 2 541 долларов США в месяц), а за виллы с тремя и четырьмя спальнями — 36 481 и 57 172 долларов США соответственно, сообщает ValuStrat.

    Средняя годовая арендная плата за однокомнатную квартиру в столице в прошлом году составила 13 885 долларов США (или 1 157 долларов США в месяц), а за квартиру с одной спальней — 21 780 долларов США. За квартиры с двумя и тремя спальнями жильцы платили 31 581 или 43 560 долларов США соответственно.

    Сравнение доходности

    Маркетплейс недвижимости Bayut посчитал окупаемость инвестиций в виллы в Дубае и в Абу-Даби на 2021 год. Согласно данным Bayut, самые прибыльные районы двух городов выглядят следующим образом:

    Средняя стоимость (за кв. метр)

    Прирост стоимости за год

    Средняя стоимость (за кв. метр)

    Прирост стоимости за год

    Квартира в Дубае

    3 218 $

    +10%

    Квартира в Абу-Даби

    2 969 $

    +1,6%

    Вилла в Дубае

    3 714 $

    +20,2%

    Вилла в Абу-Даби

    2 409 $

    +1,1%

    Район в Дубае

    ROI, % в год

    Район в Абу-Даби

    ROI, % в год

    MBR City

    6,99

    Hydra Village

    6,90

    Jumeirah Golf Estates

    6,77

    Al Reef

    6,27

    Damac Hills

    6,56

    Al Raha Gardens

    5,91

    ВНЖ за инвестиции в Дубае и Абу-Даби

    В обоих эмиратах иностранцы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости — в ОАЭ это называется резидентской визой. Дубай выдаёт несколько видов ВНЖ за покупку недвижимости:

  • За покупку недвижимости от 205 000 $ — ВНЖ на 3 года, который можно продлевать неограниченное количество раз, пока недвижимость находится в собственности. 
  • За покупку от 545 000 $ — ВНЖ на 5 лет, который также называют «Золотой визой». 
  • В Абу-Даби же действует только одна программа ВНЖ за инвестиции. За покупку недвижимости в Абу-Даби иностранный инвестор может получить «Золотую визу» на 5 лет — за недвижимость стоимостью от 545 тыс. долларов США. 

    С сентября 2022 года в силу вступит новое законодательство, и за инвестицию в размере 545 тыс. долларов США иностранцы смогут оформить «Золотую визу» на 10 лет, а не на 5 лет. Оно будет действовать на всей территории ОАЭ и, соответственно, относится и к Дубаю, и к Абу-Даби.

    Вместе с инвестором ВНЖ также могут получить члены его семьи: супруга, сыновья младше 25 лет, дочери любого возраста, если они ещё не вышли замуж, и родители инвестора.

    Источник