Ultimate magazine theme for WordPress.

Цены на недвижимость в Афинах в 2022 году

0 19

Цены на недвижимость в Афинах в 2022 году

Neirfy / Shutterstock

В последние годы Афины стали привлекать не только туристов, но и инвесторов. Афинский рынок недвижимости стал перспективным по нескольким причинам:

  • цены за квадратный метр в Афинах в разы ниже, чем в других европейских столицах;
  • растёт число туристов и экспатов, в частности из северных стран в связи с энергетическим кризисом в Евросоюзе.
  • у недвижимости в Афинах большой потенциал роста: по данным Банка Греции за II кв. 2022 года, недвижимость в Афинах стоит на 20% дешевле пикового уровня 2007 года, всё ещё есть время купить относительно недорого. При этом рынок в Афинах уверенно растёт: за последние три года недвижимость в Афинах подорожала на 30,3% — сильнее, чем в остальных регионах страны.
  • зарубежные инвесторы смещают фокус с греческих островных курортов на центральные и северные районы Афин.
  • Рассмотрим особенности рынка недвижимости по районам Афин.

    Север Афин: респектабельные семейные районы и повышенный спрос на аренду

    Средняя стоимость квадратного метра жилья на севере Афин во II кв. 2022 года — 2 583 евро за м², по данным Spitogatos. По нашим наблюдениям, цены на качественную недвижимость в хороших кварталах начинаются от 3,5 тысяч евро.

    По сравнению со II кварталом 2021 года цены на жильё выросли на 6,4%, а ставки аренды — на 9,1%. Северные предгорные Афины заселены преимущественно семьями среднего и состоятельного классов.

    Наиболее характерным районом для севера Афин считается Кифисья. Зелёный благополучный район всего в получасе езды от центра. Большинство домов окружены большими тенистыми садами.

    Центр Афин: инвестиционное жильё и низкая стоимость квадратного метра

    Жильё в центре Афин у подножия Акрополя и в треугольнике, образованном площадями Монастираки, Омония и Синтагма, привлекают сотни тысяч туристов круглый год. Недвижимость в этих районах традиционно стоит дороже и в основном сдаётся в аренду.

    Жильё в остальных районах центра Афин выгоднее сдавать в долгосрочную аренду: качественное жильё здесь пользуется спросом из-за его дефицита. Мы сравнивали долгосрочную и краткосрочную аренду на примере квартирного здания под нашим управлением в центре Афин: оказалось, что доходность от долгосрочной аренды выше.

    Средняя стоимость жилья центральной части Афин во II кв. 2022 года составляет 1 700 евро за м², за год цены выросли на 6,9%, по данным Spitogatos. Однако усреднённая стоимость по всему центру Афин с большим разнообразием микрорайонов не показательна. Город развивался неравномерно, в центре есть районы с большим количеством мигрантов, где нормальная цена 1 500 евро, а есть и более благополучные, где сложно найти объекты дешевле 5 000 евро за квадратный метр.

    По данным самого крупного греческого сайта по поиску недвижимости Spitogatos, из 10 стран, проявляющих наибольший интерес к греческому рынку, 5 сосредоточены на недвижимости в центре Афин.

    В первом полугодии инвесторы из Великобритании, Румынии, Нидерландов, Австралии и Кипра указывали преимущественно на центр греческой столицы в поиске жилых активов в Греции. Это значительный сдвиг интересов, особенно в случае британских покупателей, которые в прошлом году больше интересовались недвижимостью на Кикладах.

    Греческий рынок больше не является исключительно местом для покупки дома у моря, а стал инвестиционным направлением.

    Восточные Афины: наибольший рост ставок аренды

    По данным Spitogatos за II кв. 2022 года, ставки аренды на востоке Афин за год выросли на рекордные 14,3%, а цены на покупку жилья — на 6,7%. В отличие от центральных районов, восточные — более зелёные, гористые и не так плотно застроены. Они расположены в глубине полуострова Аттика с множеством памятников архитектуры и истории. Здесь редко можно встретить мигрантов, восток Афин в основном заселён местным средним классом. Некоторые районы граничат с морем, цены в них выше.

    Средняя цена квадратного метра: 1 714 евро. В дорогих прибрежных кварталах, таких как Коропи (Koropi), цены достигают 8 тысяч евро, в остальных — не превышают 3 тысяч. Эти районы считаются пригородом.

    Юг Афин: элитная прибрежная зона и наибольший рост цен

    В южных пригородах на берегу Саронического залива находятся самые дорогие кварталы Афин: Вульягмени и Вула. Здесь цены за квадратный метр элитного курортного жилья достигают 30 тысяч евро. В южном округе есть и недорогие жилые районы.

    В Пирее и других южных пригородах во II кв. 2022 года был отмечен наибольший рост средней запрашиваемой цены продажи жилья по сравнению с тем же периодом прошлого года — более 10,9%. Средняя стоимость жилья достигла 3 067 евро за м². На практике в прибрежных элитных районах не найти недвижимости дешевле 5–7 тысяч евро за квадратный метр.

    Недвижимость в Афинах 1 132 объявления на Tranio

    Цены на недвижимость в Афинах в 2022 году

    От 131 000 € Новые квартиры для получения ВНЖ и арендного дохода в Афинах, Аттика, Греция

    Срок сдачи: 2023.IV Всего 17 квартир

    Цены на недвижимость в Афинах в 2022 году

    261 000 € Пакет квартир под ВНЖ в районе Лофос Скузе, Афины, Греция

    Общая площадь 109 м² 3 ванные комнаты

    Цены на недвижимость в Афинах в 2022 году

    52 000 € Студия для сдачи в аренду с доходностью 6,9%, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

    Общая площадь 26 м² 1 ванная комната

    Стоимость аренды в Афинах: самые дорогие и самые дешёвые районы

    Учитывая тенденцию к росту цен, наиболее доступными районами во II квартале 2022 года являются Керацини, Илион, Никайя и Патисия. Самыми дорогими — Вульягмени, Колонаки-Ликавиттос, Нео Психико, исторический центр и Эллинико.

    Районы с самой дорогой арендой

    Районы с самой доступной арендой

    Вульягмени

    14,9 €/м2

    Керацини

    6,1 €/м2

    Колонаки-Ликавиттос

    14,6 €/м2

    Илион

    6,3 €/м2

    Палео-Психико

    14 €/м2

    Никайя

    6,4 €/м2

    Исторический центр

    13,3 €/м2

    Аттики

    6,6 €/м2

    Нео Психико

    12,5 €/м2

    Патисия

    6,7 €/м2

    Эллинико

    12,4 €/м2

    Инвестиционная недвижимость в Афинах: экспертиза Tranio

    С 2017 года Tranio ведёт в Афинах собственные проекты строительства и реновации жилья и управляет арендой: отремонтировали более 70 отдельных квартир и провели редевелопмент 4 многоквартирных зданий. За годы работы греческого офиса у нас не только накопилось понимание рынка недвижимости города, но и появились партнёры: нотариусы, юристы, строительные подрядчики и брокеры.

    Подбирая и оценивая объекты, мы в первую очередь ориентируемся на их инвестиционную привлекательность, будь то флиппинг квартиры для инвестора или реновация здания целиком. Как правило, самыми перспективными с точки зрения добавленной стоимости и арендной доходности оказываются районы среднего класса, хотя и в престижных, и в бедных районах бывают исключения. Один из наших крупных проектов мы подробно описали в этой статье: доходность инвестора на добавленной стоимости этого проекта составила 13,8% годовых, а арендная доходность — около 4% годовых.

    Так как мы не расстаёмся с клиентами после продажи квартиры, а остаёмся управляющей компанией в большинстве завершённых проектов, арендный доход и гарантийное обслуживание — это тоже зона нашей ответственности. Поэтому в наших интересах сделать качественный ремонт и подобрать такие проекты, которые с большей вероятностью будут востребованы у непроблемных арендаторов.

    Покупка инвестиционных квартир в проектах Tranio доступна для граждан РФ напрямую без ограничений, поскольку собственник зданий — резидент Российской Федерации.

    Проконсультироваться с менеджером

    Проконсультироваться с менеджером

    Источник